Complexe immobilier et touristique à vendre

DESCRIPTION DE LA PROPRIETE :

Le terrain : en 2 parties

• Surface emplacement maison : environ 400m2
  Comprenant :
  • L’ensemble immobilier
  • Les terrasses (avec mobilier pour environ 30 personnes (tables, chaises, parasols )
  • Un local de stockage bois (20 stères).
• Un enclos, de l’autre côté de la rue : environ 600m2
  Comprenant :
  • Un garage (2 niveaux et 50m2 sol). La capacité du garage est de 2 voitures. Avec une réserve hors gel de vivres. Au niveau supérieur, une chambre de service a été aménagée.
  • Une terrasse avec mobilier complet de jardin (20 personnes) sur 40m2.
  • Une cabane de jardin (12m2) un atelier équipé de 30m2.
  • Une dépendance de 25m2.
  • Un jardin d'agrément avec pelouse et quelques arbres.

Type de la maison :

Superficie habitable :

Éléments architecturaux :

État de la propriété :

Travaux à prévoir :

Chauffage :

• Central au fuel (chaudière Viessmann).
• 2 cheminées avec foyers continu (Brisach de 80cms).

Aération :

• 40 fenêtres en PVC (installées en 2003).
• 5 portes extérieures en PVC (installées en 2003).
• 4 baies vitrées de type Velux dont une pour la sécurité incendie
• 3 groupes de ventilation aération mécanisée VMC.

Sécurité :

• Homologation annuelle pour l’incendie (20 extincteurs).
• Signalisation de sorties de secours.
• Escalier de secours.
• Armoire électrique avec parafoudre.
• Système de détection des fumées avec alarme.

Localisation :

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DESCRIPTION DU BÂTIMENT PRINCIPAL :

RDC :

• 1 logement propriétaires, 2 chambres, 1 salle de bains avec baignoire jacuzzi, 1WC.
• 1 réserve vivres avec congélateur.
• 1 bureau (12m2) moderne et équipé pour l’administratif (2lignes téléphone).
• 1 entrée (10m2).
• 1 salle de restaurant avec mobilier (rustique) et décoration, poutres, éclairage encastré ou indirect, carrelage et boiseries, 40 couverts.
• 1 bar en bois.
• 1 petit salon avec boiseries décoratives, mobilier, TV, bibliothèque, présentoire d'informations touristiques …
• 1 coin sanitaire, WC, lavabo.
• 1 buanderie avec séchoir et machine à laver le linge.
• 1 local chaufferie (installation très performante en excellent état).
• 1 local réserve faisant office de cuisine en gestion libre pendant la saison touristique (évier, frigo, four, plaque chauffante, vaisselle et 3 congélateurs (Liehbier), pour la partie professionnelle.
• La cuisine professionnelle aux normes avec :
  • Fourneau gaz
  • 2 feux
  • 2 fours
  • 1 plaque
  • 2 fours à air pulsé
  • 2 micro-ondes
  • 1 grande table de travail en polypro
  • 1 tour pâtissier avec marbre (2mx0.80) réfrigéré
  • 1 frigo de jour inox (400l)
  • 2 tables de travail inox avec tiroirs
  • 1 trancheur
  • 1 hachoir professionnel
  • Divers appareils électroménager
  • 1 petit congelo d'appoint
  • 2 chambres froides de 9 m3 chacune
  • 1 hotte aspirante 5 grilles, avec moteur au sommet de la cheminée, étagères inox.
• 1 office avec :
  • 2 bacs plonge
  • 1 lave vaisselle
  • Table inox
  • Armoire frigo boissons
  • Ensemble de machine pour le petit déjeuner (40 personnes)
  • Meuble de rangement vaisselle
  • Etagères
  • Batterie cuisine et vaisselle.

1^er étage :

• 1 ch 2 pers avec douche et lavabo.
• 2 chambres de 2 pers avec douche, lavabo, WC.
• 2 chambres de 4 pers avec douche et lavabo.
• 1 chambre collective de gîte, pour 6 personnes.
• 1 salle d’eau, 2 lavabo, une grande douche avec jets hydromassage, 2 WC.
• 1 salon de 45 m2, meuble avec cheminée.
• 1 buanderie, et rangement linge.
• 1 vestiaire avec accès direct extérieur.

2^ème étage :

• 2 chambres spacieuses de 3 personnes, douche lavabo et WC.
• 1 chambre de 5 personnes en gîte.
• 1 chambre de 2 personnes avec lavabo.
• 1 salle d’eaux avec douche, WC et lavabo commun à l'étage.

3^ème étage :

• 1 chambre originale en dupleix décor asiatique (petit salon, lit en alcove), très lumineuse (3 Velux d'1 mètre), salle de bains avec douche hydro massage.
• 1 grenier aménagé et isolé d'une surface de 40 m2.

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LOCALISATION :

Distances des principales grandes villes :

• 258 Kms de Marseille - 3h15
• 180 Kms de Montpellier - 2h45
• 580 Kms de Paris - 5h50
• 160 Kms de Clermont Ferrand - 1h50
• 170 Kms de Lyon - 2h00
• 45 kms du Puy en Velay - 1h00
• 45 kms de Mende - 1h00
• 40 kms d'Aubenas – 1h00

En voiture :

• De Montpellier - A75 - Sortie 39 - Mende
• De Marseille - A6 - Sortie Montélimar Sud - N102 - Aubenas - Langogne
• De Paris - A75 - Sortie 20 - N102 puis N88 jusqu'à Langogne
• De Lyon - A6 puis A47 - Saint Étienne - N88 - Le Puy en Velay - Langogne

En Train :

• Le Cévenol : Paris - Clermont Ferrand - Langogne - Nîmes – Marseille
• Gare TGV : St Etienne au départ du Puy en Velay (Paris à 4 h, 6 fois par jour)

En avion :

• Le Puy en Velay Loudes
• Lyon Satolas (internationnal)
• Clermont Ferrand (internationnal)
• Nîmes–Garon

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VIE PRATIQUE :

• Tous commerces et artisants : Langogne 10 kms
• Hopital, médecins, soins medicaux, pharmacie, vétérinaires : Langogne 10 kms
• Ecole primaire et maternelle a St Flour de Mercoire : 7 kms
• Collèges et lycées à Langogne : 10 kms
• Piscine et associations de clubs de sport et culturels, Langogne : 10 kms
• Cinema, théatre, musée.
• Office de tourisme
• Activités nautiques, pêche sur le lac de Naussac (1000ha) : 8 kms

POTENTIEL TOURISTIQUE :

• Lac de naussac.
• Nombreux sentiers GR dont le 70 appelé chemin de Stevenson.
• Mende, Lozère.
• Le Puy en Velay.
• La pêche en lacs et rivières.
• Le musée vivant de la Filature des Calquières, Langogne.
• La Toison d'Or, Saint Jean La Fouillouse, Lozère.
• Le Vallon du Vilaret, Bagnols.
• Rondin parc aventure à Naussac.
• Les Bisons d'Europe, Ste Eulalie en Margeride, Lozère.
• Le Musée Fantastique de la Bête du Gévaudan.
• Le Vélo-Rail,Pradelles.
• Les Loups du Gévaudan Ste Lucie, Lozère.
• Le train touristique au long des gorges de l’Allier.
• Elevage de Cerfs, à proximité de Langogne.
• Les Aurochs de Lozère.
• La ferme de Boissets, Ste Eminie, Lozère.
• Le Belvédère des Vautours.
• La Grotte de Dargilan, Meyrueis, Lozère.
• Aven Armand.
• Montpellier le Vieux.
• Utopix.
• Le grand atelier du château de Beaufort, Goudet.
• Le musée d’art sacré et l’église romane du XIe siècle, Chastanier.
• Scène vicinale l’Arantelle, Saint Flour de Mercoire.
• Association culturelle Aqui Oï, Langogne.
• Le musée du cheval de trait et de l’âne, Pradelles
• Musée de la métallurgie, Saint-Chély d’Apcher.
• GéoLozère, Mirandol (Chasseradès).
• La Tour des Anglais, Saugues.
• Le château de la Baume,Prinsuéjols.
• Le château de Luc, Luc.
• L'abbaye Notre-Dame des Neiges, en forêt de Puylaurent.
• Gorges du Tarn et de la Jonte.
• La Garde-Guérin.
• Pradelles.
• La maison du Saumon et de la Rivière, Brioude.
• Le cénotaphe et le petit musée Du Guesclin, Châteauneuf du Randon.
• Pont de Millau.

COMMUNICATION ET PROMOTION :

• Site internet depuis 1999 : http://www.lozere-gite.com plus de 180 pages (français - anglais - allemand) très bien référencées sur tous les moteurs de recherche (1^ere page). 25.000 visiteurs et 75.000 pages vues en 2009 (de janvier à décembre). Avec un PR 4 (Page Ranking).
• Fichiers de plus de 10.000 adresses postales, téléphoniques et emails.
• Plaquettes de documentation de qualité (format carré 15x15 , 2 volets en quadri).
• Cartes de visite et marque-pages.
• Offices de tourisme et maison de la Lozère.

Recommandé par :

• Le Guide du Routard.
• Le Petit Futé.
• Guide Noailles.
• Guide Gallimard du Languedoc-Roussillon.
• Guide des Bonnes Adresses FFCT.
• Les éditions Samedi-Midi.
• Le guide France.

Membre et adhérent :

• Gîtes de France (classé 3 épis).
• Rando Plume – Rando Acceuil.
• Association "Sur le Chemin de Stevenson".
• Chambre de Commerce de l'Industrie de Lozère .
• Fédération Française de Randonnee Pedestre (FFRP).
• Association Hautes Terres de Margeride.
• Office de tourisme de Langogne.
• Acceuil Pêche Lozère.

Références et reconnaissance médiatique :

• Nominé aux "Iris du Tourisme".
• Elu meilleur "Gîte de France 2000".
• Film de 40mn : émission "Carnet de Route" sur FR3 en 2005.
• 20 mn dans l'émission d'Hervé Pauchon sur France-Inter en 2006.
• Revue de presse importante.

Chiffres clés :

• La Lozère : 73.000 hab.
• Plus d'un million de nuitées touristes par an.
• 9000 personnes randonnent sur le GR70 (Chemin Stevenson) entre avril et novembre.
• Moins de 6% de chomage.

Données sur l'affaire :

• Date de création : 1998.
• Effectifs : 1 couple dirigeants, 1emploi temps partiel, 1 stagiaire.
• Dates d’ouverture : 1^er avril au 1^er novembre.
• Nombre de nuitées : 4000.
• Bon chiffre en bar limonade sur terrasses.
• Boutique de produits régionnaux dans l'établissement.
• Affaire rentabilisée en moins de 10ans.
• Pour connaître le CA, la situation comptable et le prix de vente de cette affaire, vous pouvez nous contacter par téléphone au 04.66.69.03.21 ou bien nous laisser un message ici.
• Attention, nous nous réservons le droit de renseigner que les demandes qui nous paraissent des plus sérieuses.
• Apport minimum 300.000 euros.

Potentiel :

• Depuis le début, nous avons fait le choix, d'exploiter sur réservation uniquement et en demi-pension, et de fermer pendant l'hiver. Il s'avère, pour l'avoir pratiqué pendant les 2 premières années qu'une demande de restauration le midi, le soir, serait rentable. Il en va de même, pour une ouverture pendant l'hiver où nous refusons une cinquantaine de demandes de groupes pour les reveillons et autant pour les sports d'hiver de février. Ce potentiel devrait générer environ 35 à 45% en plus du chiffre d'affaire annuel.
• Le trafic sur le sentier GR70 "Chemin de Stevenson" est en progression constante d'environ 10% par an.

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